Lexique de la construction

Lorsqu’on fait construire, on se retrouve face à tout un univers de la construction, du bâtiment. Les Maisons Aura vous proposent sa sélection de définitions de termes plus ou moins techniques avec son lexique de la construction.

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A

Acotherm
Nom donné au label de certification concernant la menuiserie extérieure comme les fenêtres, les portes-fenêtres, les blocs-portes, les fenêtres de toit, etc.

Achèvement
La norme NF P 00-002 définit l’achèvement des travaux de la manière suivante : « Etat de la construction lorsque le bâtiment est prêt à être occupé alors que quelques travaux mineurs peuvent rester à faire « .

Garantie de parfait Achèvement
Cette garantie Maisons Aura vous assure la reprise de désordres apparus durant la première année suivant la réception.

Appel de fond
Selon l’article R 231-7 du CCH, l’échelonnement des paiements se fait de la manière suivante :
  -15 % à l’ouverture du chantier (incluant le dépôt de garantie éventuel)
  -25 % à l’achèvement des fondations
  -40 % à l’achèvement des murs
  -60 % à la mise hors d’eau (soit lorsque le toit est posé)
  -75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air (pose des fenêtres et portes)
  -95 % à l’achèvement des travaux
Le paiement du solde se fait lors de la réception.

Après-vente
L’après-vente se distingue des garanties légales. Les Maisons Aura assurent volontairement ce service après livraison ou réception.

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B

Bâtiment à énergie positive
Ce type de bâtiment a la caractéristique de produire plus d’énergie qu’il en consomme.

Béton
Mélange homogène de sable, de gravier et de ciment utilisé pour les structures porteuses.

Béton armé
Matériel qui associe béton et structure métallique tel que les poteaux, poutres, chaînages, …

Bloc-porte 
Ensemble comprenant la porte, le bâti dormant et les pattes de scellement.

Bornage
Délimitation du terrain à l’aide de piquet ou pierres pour repérer les limites. Cette action n’est pas obligatoire mais est recommandé pour éviter d’éventuel litiges avec ses voisins.
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C

Cadastre
Ce document rend état de la propriété foncière et les droits ou devoirs lié à un territoire. Chaque mairie dispose d’un service de cadastre, publique et consultable gratuitement.
Canalisation  Conduite ou tuyauterie (selon le diamètre) assurant la circulation des fluides d’un point A vers un point B (eau, gaz).

Certificat d’urbanisme
Cet acte administratif renseigne les règles, les régimes, les taxes et participations d’urbanisme, les limitations administratives au droit de propriété applicable à un terrain donné. Ce certificat fait également l’état des équipements publics existants ou à venir, les possibilités de raccordements… En outre, il ne remplace pas le permis de construire. Ce formulaire est disponible gratuitement en mairie.

Chape
Liée au gros œuvre, elle complète les fondations. La chape est une précouche (ciment, asphalte, etc.) réalisée sur une dalle en béton. Elle permet de préparer les sols pour poser ensuite les carrelages ou les parquets. Si cette chape n’adhère pas directement à la dalle (par moyen de feutre ou autre isolant) on parle alors de chape flottante.

Charpente
Ossature composée de pièces de bois, de métal, de béton armé, servant à soutenir les diverses parties d’une construction.

Chauffage au sol 
Système diffusant la chaleur par le sol de façon homogène dans la pièce. Il est composé d’un réseau de tuyaux d’eau ou de câbles généralement électriques encastré sous la dalle.

Cloisons
Il s’agit des parois non porteuses à l’intérieur de la construction. On en retrouve deux types :
– de distribution : elles délimitent les pièces de la maison.
– de « doublage » : elles sont disposées contre les murs extérieurs, notamment pour isoler.
Elles peuvent être en plaques de plâtre, parpaings, carreaux de plâtres…

Comble 
Partie d’une construction située directement sous la toiture. Lorsqu’on ne peut l’aménager, on parle de comble perdu.

Conducteur de travaux 
Professionnel assurant le contrôle et la coordination des travaux. Il est votre interlocuteur unique Maisons Aura pendant toute la durée des travaux.

Constructeur de maisons individuelles
A la différence du maître d’œuvre, de l’architecte, ou d’autres intervenants, Les Maisons Aura utilisent le contrat de construction de maison individuelle qui vous protège, régis par la la Loi du 19 décembre 1990. En tant que constructeur responsable et impliqué, nous vous donnons un cadre légal et protecteur tout au long de votre projet.

Contrat de construction de maison individuelle (CCMI)
Contrat de construction d’une maison individuelle très réglementé et soumis aux dispositions de la loi du 19 décembre 1990. Le maître d’ouvrage est le propriétaire du terrain ou le titulaire de la promesse de vente. Ce contrat implique différentes garanties et protège le client lors de sa construction. Seuls les constructeurs de maisons individuelles sont régis par cette loi et assure ainsi un cadre juridique strict à la construction du bâtiment. L’intérêt du contrat de construction est sa sécurité et sa simplicité : un seul contrat, un seul interlocuteur qui prend en charge l’opération globale.

COS( Coefficient d’Occupation des Sols )
Le COS détermine la quantité de construction autorisée sur un terrain. « Le coefficient d’occupation du sol qui détermine la densité de construction admise est le rapport exprimant le nombre de mètres carrés de surface de plancher ou le nombre de mètres cubes susceptibles d’être construits par mètre carré de sol.» (Source : Premier alinéa de l’article R. 123-10 du Code de l’urbanisme)
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D

DAT ( Déclaration d’Achèvement des Travaux )
Le maître d’ouvrage doit avertir la mairie dans les 30 jours qui suivent la clôture des travaux. Ce document permet ainsi de signaler à l’administration l’achèvement et la conformité de la construction par rapport au permis de construire.

Décaissement
Partie du sol que l’on supprime pour la réalisation des fondations.

Descriptif
Ce document technique définit les équipements intérieurs et extérieurs de la future maison, et son adaptation au sol. Il constitue un des documents contractuels du contrat de construction de maison individuelle.

DROC ( Déclaration Réglementaire d’Ouverture de Chantier )
Ce document signale à l’administration le commencement des travaux. Ce formulaire est adressé à la mairie dès le démarrage des travaux, par le bénéficiaire du permis de construire.

DTU  ( Document Technique Unifié )
Ce document est la référence pour la mise en œuvre de la construction de bâtiments. Il est établi par la « Commission Générale de Normalisation du Bâtiment ». L’application des DTU résulte d’un accord entre le maître d’ouvrage et le constructeur.
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E

Étanchéité  
Ensemble des dispositifs mis en œuvre pour éviter la pénétration d’eau, extérieure (pluies, vents…) ou intérieure (air saturé, humidité…). Cette démarche permet de protéger la construction des aléas météorologiques..

Étude Thermique
L’étude thermique est indispensable pour certifier que la construction est conforme à la réglementation en cours et les labels existants.

F

Faîtage
Ligne horizontale recouvrant la toiture d’une construction. Elle fait la liaison entre les deux versants du toit, assurant l’étanchéité et la solidité de la couverture.

Garantie de bon fonctionnement
Pendant 2 ans à compter de la réception, Les Maisons Aura s’engagent à réparer les désordres affectant le fonctionnement des éléments d’équipement pouvant être enlevés ou remplacés sans détériorer le bâtiment.

Fongicide 
Substance servant à limiter ou élimer le développement de moisissures.

Fondations
On appel « fondations », l’ouvrage de gros œuvre situés en dessous :

  • du niveau du sol le plus bas si sous-sol
  • du niveau du terrain naturel si terre-plein ou vide sanitaire

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G

Géothermie
Action de récupération de la chaleur ou de la fraîcheur du sol, afin de chauffer ou rafraîchir la maison. Le système géothermique le plus simple se fait par un réseau de tuyaux enterrés.

H

Hors d’air
Terme utilisé lorsque la couverture, les portes et les fenêtres sont posées.
Après réalisation des cloisons, cette étape de la construction déclenche l’émission d’un Appel de Fonds. Une construction est « hors d’air » après être « hors d’eau ».

Hors d’eau
Lorsque la construction dispose des murs extérieurs et de la toiture. Cette étape, précédente à la mise hors d’air déclenche également un appel de fond.
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I

Ignifuger
Ce traitement des matériaux permet de diminuer ou supprimer son inflammabilité.

Implantation
Cette opération détermine l’emplacement exact de la maison sur le terrain. Grâce à cette délimitation le terrassement peut être effectué.

Isolation
L’isolation est un système permettant de limiter voir supprimer les ponts thermiques, de l’intérieur vers l’extérieur et inversement.

Isolation phonique
Permet la suppression des réverbérations des bruits tels que les voix ou la musique. L’isolation phonique contribue au confort de vie dans une maison. Elle est améliorée notamment par l’utilisation de matériaux de cloison moins rigides.

Isolation thermique
L’isolation joue un rôle important sur le confort intérieur et sur la consommation énergétique.
En hiver, elle ralentit la fuite de la chaleur vers l’extérieur, et en été, elle rafraîchit l’habitat en limitant les rentrées de chaleur.
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L

Levé topographique
Réalisé par un géomètre, ce document indique les particularités, les niveaux et le relief du terrain.

Linteau
Poutre horizontale porteuse au-dessus d’une porte ou d’une fenêtre.

Lotissement
Terrain divisé en vue de la création de lots constructibles. Ces lots peuvent être de taille variée (en opposition à terrain diffus)

M

Maître d’ouvrage
On nomme maître d’ouvrage le propriétaire du terrain, le client faisant construire sa maison.

Menuiseries
Les menuiseries extérieures sont les encadrements de fenêtres et portes fenêtres. Elles peuvent être en bois, en PVC, en aluminium ou mixte.

Mortier
Mélange constitué de sable, de ciment (ou chaux), et d’eau. Il est employé pour tout élément de maçonnerie type carrelage, chape, enduit, …

Murs de refend
Murs porteurs intérieurs de la construction.

Murs en élévation
Murs porteurs extérieurs de la construction.
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O

Ossature
Structure soutenant un ensemble ou lui donnant sa rigidité, telle que la charpente.

P

PVC
Matière plastique utilisée notamment dans la fabrication de tuyau d’évacuation d’eau ou de ventilation.

Parement 
Revêtement décoratif (pierre, brique).

Parpaing
« éléments en béton non armé, de granulats courants ou légers, de forme généralement parallélépipédique, ( &) servant à la construction des murs et des cloisons ». ( Src : l’AFNOR)

Permis de construire
Ce permis est une autorisation administrative de construire ou de modifier une maison. Il permet d’assurer le respect des règles d’occupation du sol et est généralement délivré par la mairie. Ce document officiel est obligatoire pour toute construction nouvelle de plus de 20 m² de SHOB (Surface Hors Oeuvre Brute); pour tous travaux de modification de l’aspect extérieur, du volume ou pour la construction de niveaux supplémentaires.

Peinture Pliolite
Recommandée pour votre mur extérieur, la peinture pliolite est composée d’une résine synthétique afin de résister aux contraintes extérieures telles que l’humidité, le soleil, la pluie, ou les températures négatives. Suivant les conditions météorologiques de votre région, ces peintures ont une durée de vie entre 10 et 15 ans.

Plan d’aménagement de la parcelle
Ce document indique les voies d’accès sur le terrain, la place des arbres et l’implantation de maison. Il donne ainsi toutes les informations sur l’environnement de la nouvelle construction.

Plan de façade ou élévation
Crée par nos propres bureaux d’études Maisons Aura, ce plan est la vue extérieur de la futur construction, son aspect général (façade principale, arrière, pignons gauche et droit).

Plan de situation
Accompagné à la demande de Permis de Construire, ce document indique la position précise du terrain par rapport à différents éléments de la commune (cours d’eau, routes…).

Plan d’aménagement intérieur
Réalisé par le bureau d’étude Maisons Aura, ce plan indique la forme, les surfaces, les ouvertures, les aménagements divers de la construction.

PLU
Le Plan Local d’Urbanisme précise les règles et conditions dans lesquelles la parcelle est constructible. Ce document peut être consulté au service urbanisme de la mairie concernée.

Plan cadastral
Ce plan représente les parcelles et les limites de propriété. Il est l’élément graphique du cadastre.
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R

Raccordements
Les raccordements sont les travaux effectués sur la parcelle pour raccorder la maison aux réseaux publics (électricité, gaz, téléphone, …).

(Mur de) refend
Un mur de refend est un mur porteur ne faisant pas parti de la façade. C’est donc un mur intérieur, divisant le bâtiment en pièces.

Remise des clefs 
La remise des clefs constitue la livraison de votre maison. Cette étape suit la réception des travaux.

RT 2012
Voir l’article – « Construire sa maison, les nouvelles réglementations énergétiques »
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S

Seuil
Élément incliné vers l’extérieur situé dans la partie basse d’une porte (porte d’entrée, porte-fenêtre, porte de garage). Il évite notamment les infiltrations d’eau de pluie.

SHOB
La surface hors œuvre brute correspond à la somme des surfaces de chaque niveau (également les combles et sous-sols, aménageables ou non,), des toitures-terrasses, des balcons, de l’épaisseur des murs et des cloisons et des surfaces non closes du rez-de-chaussée.

SHON
La Surface Hors Œuvre Nette déduit de la SHOB les surfaces telles que les combles aménageables ou non, les caves en sous-sol sans ouverture, les balcons, loggias et surfaces non closes en rez-de-chaussée, les garages, et les parties d’une hauteur inférieure à 1,80 m.

SDP ( Surface de plancher )
Depuis le 1er Mars 2012, cette notion se substitue aux anciennes surface hors œuvre brute (SHOB) et surface hors œuvre nette (SHON). Elle est destinée à simplifier le calcul des surfaces pour la délivrance des permis de construire.
Selon l’article Article R. 112-2 du code de l’urbanisme la SDP est « […] égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :

1. des surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur ;
2. des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
3. des surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
4. des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvres ;
5. des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l’habitation
6. des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune .»

Garantie sécurité
Cette garantie Maisons Aura vous assure le remboursement de votre acompte si un aléa grave (mutation, perte d’emploi, divorce) survient entre la signature du contrat et le début des travaux dans la limite de 6 mois après la signature du contrat.
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T

Terrain diffus
Terrain hors lotissement, indépendant ou détaché d’une plus grande propriété (en opposition aux lotissements).

Terrassement
Cette action permet de donner au terrain la forme désirée pour accueillir les fondations, le sous-sol, la piscine..
« Déblais » : Creuser dans le sol et de dégager les terres.
« Remblais » : Ajouter de la la terre pour combler des creux ou combler compenser une pente.

Trémie
Ouverture dans un plancher pour poser l’escalier ou faire passer des canalisations.

V

Vide-sanitaire
Le plancher sur vide-sanitaire s’appuie sur les fondations de la maison. Il permet de laisser un vide entre le sol et le plancher du rez-de-chaussée. Cette technique permet de s’isoler de l’humidité du sol mais également d’obtenir un plancher stable et un vide technique pour passer les canalisations.

VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée)
Système d’aération de l’air ambiant.

VRD (Voirie et Réseaux Divers)
Ce terme désigne les raccordements indispensables pour équiper et viabiliser le terrain (réalisation des voiries internes, travaux de branchement EDF, eaux, électricité, gaz, téléphone, …).
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